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入住时节验房18看
housewh.com  2004-2-8 13:17:40
 
  年底,是各个项目交房,买房人入住相对集中的一个时期。对于买房人来说,花那么多钱,哪能稀里糊涂地就住进去,因此,入住验房时,睁大眼睛仔细地看,恐怕房子质量有问题。 

  然而,买房人毕竟不是“工程监理”,看了半天,也不会看出所以然,甚至有些人都不知道看什么。那么,验房时,到底应该看看哪些方面呢? 


  一、居民入住前,应看到或得到的有关文件。 

  1、《住宅质量保证书》; 

  2、《住宅使用说明书》。 


  二、工程实体质量方面,应该检查的主要内容: 

  1、检查卫生间地面是否渗漏,地面是否存水; 

  2、门窗开启是否灵活,门窗的密封性能好坏,门窗的油漆质量,卫生间门的上下冒头是否刷油漆; 

  3、墙面的抹灰及其他装饰面层是否存在空裂现象,地面装饰面层是否存在空裂现象;初装修的卫生间地面与已安装完毕的地漏的标高是否吻合,地漏的篦子一般低于地面5毫米; 

  4、顶层房屋有无渗漏的痕迹; 

  5、房屋的结构有无损坏现象,一般在顶层墙体易出现温度裂缝,其形态为45度斜裂缝,现浇的钢筋混凝土阳台栏板易出现竖向裂缝;钢筋混凝土墙体内保温的竖向裂缝属于正常现象; 

  6、上下水管道有无渗、漏、堵现象; 

  7、房间内有无结露现象; 

  8、暖气供、回水支管有无倒坡现象,支管的坡度一般为1%。供暖管道穿墙应设套管,地面的套管应高出地面2至3厘米,地面为初装修的,应高出地面5厘米。冬季供暖温度不允许出现低于14℃的现象; 

  9、自来水的上水管在过门口处应有防结露的措施; 

  10、放置洗衣机位置的地面应有防水措施; 

  11、已经安装卫生器具的,卫生器具的下水软管与排水管的交接处应有封堵措施,还应设置返水弯; 

  12、电器闸具及户表在户外的,应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有闸具的,应检查闸具是否控制户内电器。光力闸具应分开,如室内应设置控制灯光的闸具和控制插销的闸具,空调的插座应与其他线路分开; 

  13、距离地面30厘米高的插座必须带保险装置,厨厕应与通风道就近安装,洗手盆的上方不应有插座,卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施; 

  14、卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座; 

  15、应检查一下开关、插座的牢固程度; 

  16、电话、电视的线路应用力拉一下,看是否虚设。 


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