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购期房四要点
www.housewh.com  2004-2-8 13:18:44
 
  目前政府规定,发展商只要在取得必要的合法手续及完成总投资的25%,即可申请预售。大多数发展商为尽快回笼资金,都会选择预售。但预售会给客户带来许多麻烦,怎样买预售房呢? 

  第一,要善于签订对自己较为有利的合同。 

  对于预售房的预售面积与交屋时的实际面积,例如,当预售面积超过实际面积怎么办?当预售面积小于实际面积怎么办?对于类似条件,客户应据理力争,并写入合同中;其次,在合同中诸如交屋日期、煤气开通日期、公共部分如大堂和电梯间的建材品牌、电梯品牌等,均可在合同中详细注明并签定相应的违约条款。第二,在购预售房时,看平面示意图一定要带上“立体”眼镜。 

  因为平面示意图能够提供的仅是室内平面格局的区划,对于室内空间布局,应尽量避免错综复杂的梁柱穿过,否则对空间会有极大的压感。对于此类问题,在签订预售合同前,最好能向发展商借阅工程蓝图,或请较好的物业代理公司代为咨询。诸如此类问题,还有购买顶层屋的客户,应注意供暖回水管道,一般都从顶层横穿,会对装修带来许多麻烦。 

  第三,在购买高层住宅时,一定要注意楼与楼之间的间距及采光问题。 

  首先是比较本开发区内各栋之间的关系,其次要注意与周边建筑物的关系。小区内应尽量避开与锅炉房和烟囱相邻,外围未来是否会有高大的建筑物遮挡或产生不利影响,这许多内容都应事先了解清楚。 

  第四,现今购置预售房,一定要关注是否有足够的绿地与车位。


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