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如何评价房子的性价比
www.housewh.com  2004-2-8 13:21:56
 
  性价比已成为影响消费者购房决策的第一因素。据近期进行的一次消费者购房意向调查显示,在题为“什么样的楼盘是您觉得可以购买的”抽样问卷统计中,80%以上的被调查者第一选择是“优秀的楼盘性价比”,其余依次为“质量过硬和开发商诚信”、“价格称心”、“物业收费合理”等。从这一调查我们可以看出,在市场日趋成熟的今天,性价比已成为消费者购房决策的重要依据。受到消费者热烈追捧的朝阳·无限就是一个很好的个案,以其本身性价比高的优势取得了不菲的销售业绩。 

  性价比是指一个楼盘性能与价格的比率,它是衡量一个楼盘质量高低最实在的指标。其中,楼盘的性能是指楼盘的综合素质,包括地段、质量、环境、配套、景观设计、物业管理及文化底蕴等。通常消费者看待一个楼盘往往容易将价格和性能隔离开来,先看房价,然后才考虑房子性能问题。实际上,买房不仅要看房价,更要看房子的性价比。下面是决定性价比的8个关键因素: 

  地段是关键性要素 

  地段,永远是决定房地产价值高低的不二法则。目前,很多人在购房时除了依据传统观念,着眼于眼前的区域成熟度外,也非常看重该地段的长远发展。居住地段选择需在考虑本人经济基础、前景预测及生活习惯的同时,重视对整个城市生活方式及规划的前瞻。朝阳·无限位于朝阳路主干线北侧,与京通快速路和东四环路咫尺之遥,开车出行极为方便,距离国贸5公里,到达朝外也不过20分钟车程,同时项目门前有112、115、419、718、815、846、908、康恩专线等多条公交线路,地铁四惠东站举步可达,成熟的周边配套及广阔的发展前景,朝阳·无限的优势得天独厚。 

  建筑质量与品牌是核心要素 

  建筑质量无疑是牵动消费者神经的最大关注点,如果房屋在建筑质量上出现了问题,那么基于它之上的一切如社区、地段等都只不过是空中楼阁而已,没有任何价值和意义。除了我们常提到的建筑质量外,还应该充分考虑开发商的背景和实力,这就是所说的品牌。选知名度高且实力雄厚的开发商更容易保证入住后的维修及服务质量。朝阳·无限的开发商北京华森房地产开发有限公司,作为房地产行业新兴的实力派,从一成立起就本着“踏实建房、真心服务”的企业理念,先后开发建设了北京第三机床厂1号小区、朝阳区安苑东里2号小区、芳草苑小区,合作投资世贸国际公寓项目,具有良好的品质和较好的口碑。 

  社区配套是重要支撑 

  社区配套成熟度是衡量项目性价比又一个重要指标,它直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性。它也是决定一个项目档次及品位的重要因素。 

  朝阳·无限20万平方米的中等规模社区提供全面的社区配套服务设施。小区内楼宇间南北间距宽松,2万平方米的鲜氧功能园林、60米宽的绿化带形成了独特的“双景新清屏障”,阻隔了外界的噪音及汽车尾气污染,净化了区内空气。7000平方米的中心阳光绿地与儿童戏水广场、老年人活动广场和休憩区充分体现了和谐、动人的人性化设计,近百分之百的地下停车位彻底实现人车分流,保证业主真正生活在洁净无污染的绿色环保社区里。 

  户型设计应灵活超前 

  好的户型设计既要符合买家需求,顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求,又要体现出舒适性、私密性、功能性;还要有灵活性、超前性。朝阳·无限丰富且个性化的十余款户型,以灵活、超前、实用为理念,合理布局,营造了和谐的空间秩序。进入式衣帽间和独立式洗衣间、储藏间为不同需求的住户提供更广泛的选择余地,轻质隔墙可以灵活拆拼组合,错落精巧的户型布局保证了每个房间的有效采光。 

  硬件设备应实实在在 

  如果说地段、社区、房屋质量、户型是决定性价比的宏观因素的话,那么项目的各种软硬件配套则是直接决定人们生活品质的微观细节。朝阳·无限全天候24小时生活热水供应,管道直饮水入户;社区100兆宽带网络系统轻松支持VOD视频点播、网络股票交易、网络社区服务等众多功能;社区严密的红外线周界防范系统、电子巡更系统、可视对讲门禁等防盗系统保护业主生活安居乐业;3000平方米会所里的游泳池、潜水、健身、Hi-Fi视听,为业主提供多彩的生活。 

  周边配套决定生活质量 

  周边配套是否成熟也会对业主的居住质量和生活状态产生重要的影响。在朝阳·无限周边,鲁迅文学馆、紫檀博物馆、朝阳区文化馆、北京广播学院、北京第二外国语大学坐落其间,使项目散发着浓郁的文化气韵。红领巾公园、兴隆公园、假日骑马场相拥而立,为业主提供更为广阔、开放的休闲娱乐空间。华堂商场、雪银大厦、京客隆、三里屯、燕莎紧邻相伴,让业主从容体验生活乐趣。 

  物业管理是保障 

  均豪物业,作为北京具有高成长性的物业管理公司,经过开发商精挑细选,在竞标中被选中。均豪物业管理公司是已通过ISO-9002国际标准质量体系认证的物业管理企业,作为京城的王牌物业公司,在朝阳·无限开发建设的收尾阶段,均豪物业就提前参与到项目管理中来,无论从设备选择、管道走向,还是坡度等工程建设均提出了积极的建议及合理化方案,用他们多年实战中积累的丰富管理经验,为业主提供着坚实的生活品质保障。 

  价格是决定性价比的分母 

  一分价钱一分货,这个被中国人尊崇了千年的商业法则曾一度在房产市场迷失。随着房地产市场的发展,新的供求关系的建立,价格不得不在理性市场中回归。从“性能/价格=性价比”的公式中我们可以看出,在性能固定的前提下,性价比的大小取决于分母———价格的高低。朝阳·无限尽管为业主们提供了如此丰富的配置,却并不以高价示人,4900元/平方米的现房均价配合银行提供的8成20年按揭贷款服务,即使工作不久的年轻人也可以轻松实现住房梦。 

  在北京楼市竞争越来越激烈的今天,提高综合性价比实际上是发展商对住宅商品综合性价比把控能力的一场比拼,只追求短时轰动效应,而没有长久市场表现的做法将会越来越难以操作。只有合理地把控住宅商品的性能与价格关系,即提高住宅商品的综合性价比,才能掌握住宅商品畅销的钥匙,赢得广大业主的心。


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