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买房别忘办“产权证
www.housewh.com  2004-2-8 15:26:12
 
  又到了一年的年关,有不少购房人交齐全部房价款入住之后,认为已经达到了使用的目的,就不太注重及时办理该房屋的权属证书,即二证:《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,尽管办理二证的条件已完全具备。究其原因,主要是因为购房者认为办证费用过高;还有一部分人认为,房屋已经抵押给银行了,办不办证意义不大…… 

  持有以上想法的购房者,在笔者常接触的咨询对象中确实不乏其人。本律师认为,这种不重视房屋权属证书的想法,是违反我国法律法规规定的。同时购房者的权利也无法得到充分实现。 

  我国实行房屋所有权登记发证制度。房屋权属证书是依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人,拥有房屋所有权及对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的惟一合法凭证。只有依法登记的房屋权利才受国家法律保护。房屋权属登记就应当按国家规定交纳登记费和权属证书工本费。登记费的收取办法和标准由国家统一制定。在国家统一制定的办法和标准颁布之前,按各省、自治区、直辖市的办法和标准执行。武汉市房地局目前办理权属证书,依照鄂建(1999)136号《湖北省住宅共用部位共用设施设备维修基金管理实施细则》的有关规定,要求购房者依法缴交购房款2%的维修基金,否则,房地产行政主管部门有权拒绝办理其房屋产权证书。而2002年以前办证时房地局未如此操作。维修基金事后再依法收取。正是这项依法应缴交的维修基金,让很多购房者误解以前未收,现在办证时收取似乎增加了费用,显得办证费用太高。其实,这些办证费用均是依法应承担的。 

  一部分购房者采取银行按揭方式购房,事先与商业银行签订了房屋抵押协议,并在房地产主管部门办理了期房抵押登记。这些购房人认为,房屋已抵押给了银行,即使办了权属证书,也不能再行抵押,以担保自己的经济活动,因此办证意义不大。甚至还有人认为办了证也是押在银行,他们对房屋所有权证和房屋他项权证的法律含义不甚明了。殊不知,商业银行对于房屋抵押贷款,一般要考虑抵押率。目前按贷款与房价款70%比例操作,房屋价款高于贷款那部分,仍然由购房人完全享有占有、使用、收益和处分的权利。如办理了房屋权属证书后,就能凭此证向银行再次申请房屋装修贷款。可以及时解决购房后资金不足的矛盾;在新建小区,小孩入托上学,也离不开房屋权属证书。办证之后,武汉市城区的蓝印户口就能顺利办理。小孩学习就纳入本市区教育对口学校。未办蓝印户口的,新建小区的开发商按规定向当地教育主管部门交纳了教育配套费用,该小区的小孩凭房屋产权证也能正常入托上学。否则,以上正常待遇就难以享受。 

  总之,办理房屋权属证书不但旨在办证后能依法享有相应的权利,而且按规定办理房屋权属证书还是购房人的一种法定义务。我国《城市房屋权属登记管理办法》第17条规定:“因房屋买卖、交换、赠予、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移的,当事人应当自事实发生之日起三十日内申请转移登记。”该办法第36条规定:“未按期进行房屋权属登记的,由登记机关责令其限期补办登记手续,并按原登记费的3倍以下收取登记费。”因此,作为购房人,首先应该依法履行法定义务,其次才能充分享受权利。明知办理房屋权属证书是于己有利的,却基于一些误解或侥幸的心理因素,违反我国房地产管理法律法规的规定,给自己设置一些不利屏障。这样既抛弃、限制了自己的权利,又要承担相应的法律责任。权衡利弊,实在得不偿失。 


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