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以过日子的眼光去挑房
www.housewh.com  2004-2-8 15:26:47
 
  要想成为眼光锐利的买房者,你首先要铭记一个基本原则:房子是用来过日子的。这样,你会发现,实用性是鉴定房子物有所值的第一原则。接下来你要做的是把概念、环境、配套……这些唬人的名词统统套入“实用主义”公式,如此之后,你会发现选套合适的房子原来并不难。 

  什么人买什么房 

  以实用主义观念来看,概念不是故弄玄虚的名词,也不是开发商或房子品质的标识,它就是市场定位。所以,概念的意义就在于:它能让你知道开发商想把房子盖给谁住,这直接决定着你将来的居住环境和居住感觉:房子住起来是否有量体裁衣的舒适感?和什么人做邻居?是什么样的社区氛围?所以,实用主义者不会盲从“概念”,也不会听到“概念”就把耳朵堵起来,他们会把“概念”当作一种提示:想安静过日子的人不会选商住两用;喜欢安享高档会所服务的人,也不会去买经济适用房。 

  买不买期房 

  如今的开发商在规范操作方面已大有改观,但期楼变现时仍不免有“不可抗拒”风险:如面积误差、建筑材料的变换、规划设计的改变等。当然,由于期房价格上的优势,它并不会在市场上消失。不过,冷静的实用主义者会把握一个原则:期房永远是完美的,不要怪售楼小姐信口开河。所以,要么在合同中写入各种预防期房风险的条款,要么干脆选套现房。 

  清清醒醒地看样板间 

  大家都会欣赏模特儿在T形台上做“秀”穿的衣服,但一般不会买来穿在自己身上。样板间也同理。请跨国设计师设计、专业施工单位铺装、不菲的设计费、几十万人民币的装修造价、每片灯光、每根线条、每块瓷砖都有讲究的样板间,是很难移植到普通人家中的。认识到这一点,有助于你清醒地做买房决定:什么时候样板间流行素面朝天、与交到手中的房子连接线孔的位置都分毫不差了,才是样板间真正成为买房“参照物”的时候。 

  留意使用率 

  很少人会将使用率和房价联系起来。不过,只要粗略一算,你就会被使用率对房价的巨大影响吓一跳:两人各花50万元买了一套100平方米的房子,使用率一个是70%、一个是 80%,那么实际房价每平方米差了890元!因此,不要走过场一样问问使用率的问题,最好弄清楚你为多少面积掏了钱,然后自己家可以使用的面积是多少,这样,你会得出真正有效的房价。户型=功能空间的组合方式房、厅、卫的数目、房间的大小、形状、朝向,这些在户型图上可以一目了然的东西对每个人都有着不同的意义:他认为糟糕的户型,在你那里可能正合适。所以,户型的实质其实是:在你的需要之下,空间可被赋予什么功能?它的组合方式是否能最大限度地体现这些功能?比如,早出晚归的上班丁克族不必讲究房子的朝向;很少引客进门的人不要40平方米的客厅;经常在家办公的人不能把电脑搬进卧室,要有工作间;花100万元以上买房子的人,三大一小的要领就要作废。把自己放在房子中假想着生活一下,你将发现户型中掩藏最深的劣势。 

  享受环境 

  环境有大、小之分。大环境指社区所处的位置和区域,小环境指社区内部的环境规划设计。当然鱼和熊掌兼得最好,否则,需区别对待。小环境则另有评价标准。欧陆风情、新加坡格调、加拿大风采……在看待社区环境时这些口号你尽可以视之为花花绿绿的“糖纸”:如果人能融入环境,从中得到室内所没有的舒适、开阔、放松的感觉,再有个性、再时尚,就像糖纸好看、糖不好吃一样,管什么用呢?所以,高低错落的段式喷泉倒不如旱地喷泉实用,下沉、上凸的广场不如自然舒展的缓坡绿地舒服,树荫下的座椅,给孩子、老人专设的活动区,也比宏伟的廊柱、华丽的雕塑要人性得多。 

  “门当户对”的配套 

  配套越多越好是在需要的前提下,只有真的和项目配上“套”,配套才能真正发挥作用。比如,如果业主有足够便利的地方可以解决吃、喝、玩、乐的需要,五脏俱全的大型会所除了增加分摊费用、加大物业公司负担外,还有什么相配之处?低价位房子有无必要做每户一个地下车位?是不是所有的社区都住的是“网虫”,需要布线和“数字化”﹖


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