泰跃房地产 同温层
武汉搜狐首页 - 房产首页 - 房产新闻 - 新房中心 - 写字楼 - 二手房产 - 门面房商铺 - 购房专家- 家居装饰 - 业主俱乐部
新闻内容
“让人欢喜让人忧”购买二手房忠告
www.housewh.com  2004-2-8 15:30:14
 
  这两年二手房在价格不断上涨的情况下持续升温,市场火爆。但是,购买二手房也是“让人欢喜让人忧”,二手房交易中的纠纷不断增加。那么,如何才能让消费者做到“只要欢喜不要忧”,放心地购买一套二手房呢?经验丰富的律师在此给您的忠告是:

  1、注意产权的问题以及对方从事二手房交易的资格。如卖方是否有房产,产权的归属是否清晰;假如房屋为共有财产,则应注意共有人的产权比例及拥有权形式;还没有拿到产权证但已约定产权办理时间的新建商品房转卖时需要担保等。

  2、注意所交易房屋的评估价是否正确、真实。一般而言,二手房价格应为周边区域新建商品房市价的三分之二左右,高于此价,房屋将存在贬值的风险。一般评估机构的评估结果对于买卖双方来说,只能作为参考价格,最终交易价格的确定仍以买卖双方的协议价格为准。

  3、房屋质量上的瑕疵。购房者应当在买房前注意检查住宅本身的质量,如是否存在漏水、墙面开裂、下水道堵塞、水压电压不足等情况。此外,相邻关系也十分重要,应当询问一下邻里之间是否存有公用面积纠纷等矛盾,是否有私搭私建部分。此外,居住人如果有过于复杂的社会关系也可能会给购房者带来一些意想不到的麻烦。

  4、签订买卖合同的注意事项。如房屋面积、付款方式、交房时间等问题,都要在合同中详细写明。二手房交易是一项专业性很强且颇为复杂的过程,交易双方如果对交易过程不太熟悉,最好是能得到房地产专业人士和律师的指导,也可委托具有良好声誉和资质的房产中介机构进行交易。5、还要注意其他的一些细节。例如:①房产有承租人的,买房时应注意到该承租人在同等条件下可优先购买该房屋的权利。②购买后准备用作营业或办公的,注意房屋产权证上的房屋用途限定。③要注意二手房是否存在未结清的公用事业费、物业管理费等其他费用。④在购买二手房签约前做好充分的调查工作,可到房地产交易管理部门查询房屋有否抵押产权的情况及是否有拆迁计划;向周边邻里询问居住环境及安全等情。


【字体:   打印此页 关闭此页

相关文章:


 

设置首页 - 广告服务 - 联系方式 - 保护隐私权 - about SOHU - 关于我们 - 中介公司入口
热线电话:027--50336161  E-mail:搜狐武汉房产 地址:中国·武汉·常青路宇济花园
版权所有(C) 2003   搜狐武汉房产频道  & 搜狐公司   京ICP证000008号