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次新房四大软肋不可忽视
www.housewh.com  2004-2-8 15:34:27
 
  二手房中的次新房概念,一般指房龄在0-5年的房子。根据二手房指数办公室的调查显示,二手次新房的大量入市是二手房平均成交价持续上升的主要原因。房龄短、品质好、配套全,使次新房越来越多地受到消费者关注。 

  然而,许多青睐次新房的客户在入住后,往往发现房子还有着这样那样的不如意。事实上,次新房并非十全十美。我爱我家公司市场部经理孟军提醒广大自住购买者,与成熟的二手房相比不要忽视次新房的四大软肋。 
  1、价格离谱难以承受 

  由于次新房多数由投资客抛出,有些次新房的价格远远高过开盘时的价格,一套房子转转手立马就能添个5万元、10万元的例子并不稀奇。龙华地区附近的盛大花园二期当初开盘时的价格是5100-6300元/平方米,眼下时隔不到一年,一套建筑面积为114.26平方米的2室2厅在中介公司挂牌出售99.8万元,折合均价为每平方米8000多元,甚至比该项目今年8月三期开盘的均价7000元/平方米还要高出许多。如此“天价”令消费者乍舌不已,纷纷感叹次新房“买不动”。 

  2、配套设施尚未成熟 

  一个小区从新建到成熟通常需要5—7年的时间,周边才能形成集学校、医院、邮局、大卖场、商场、菜市场、公交线路等一体化的稳定配套设施。但是次新房因为房龄限制在0—5年,配套设施还没有办法跟上,暂时无法满足消费者的需求。 

  以徐汇区为例,康健地区建造年代较早,生活配套设施十分完善,附近有麦德龙、联华、华联、农工商等大型购物场所,又与上海师范大学、华东理工大学等高校近在咫尺,93、43、725、755、703、131、712、地铁一号线等10多条公交路线更是令交通四通八达。相比之下,旁边新建不久位于上海植物园附近的“天然居”尽管绿化覆盖率高,但周边配套设施十分有限,交通也成问题,给购房者的生活带来诸多不便。 

  3、装修噪音污染严重 

  次新房刚造不久,左邻右舍搞居室装修者必然络绎不绝。如此一来,每日8小时都要忍受铁锤、凿子、电钻、电锯等震耳欲聋的敲击声。短则一周,长则一月,一年四季噪音不断,身患重病的退休老人更是深受其害。邻里不堪其扰,轻则引起口角,重则闹上法庭,不仅要付出相当的精力,甚至要承担本可避免的诉讼支出。 

  4、物业管理价格昂贵 

  切勿小瞧每月区区一二百元的物业管理费,天长日久,对上年纪的业主而言也是一笔不小的开支。以前的老公房物业管理费通常是0.2—0.3元/月·平方米左右。而近年来新建的普通住宅的物业管理价格一般在0.7元/月·平方米至1.5元/月·平方米之间,高级公寓的则从2元至20多元/月·平方米不等,珊瑚苑二期物业管理价格为1.35元/月·平方米,上海大花园三期为1.6元/月·平方米,座落于长寿路上的日月星辰价格则高达1.72元/月·平方米。大有竞相攀比、一路飙升之势。


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