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旧城改造将改变武汉房地产发展
互联网  2004-2-18 16:11:00
 
  去年年底,武汉第一个成片推出的旧城改造项目在我市土地储备交易中心挂牌竞拍成交,来自江苏的南京三金房地产公司以4.805亿元人民币竞得此地,地块总面积14.3万平方米,挂牌价为3.8亿元人民币。这是本市实行土地储备政策以来成交最大的一宗土地。也是第-个成片推出的旧城改造项目。为此武汉市土地储备交易中心为该地块举行了专题推介,这是武汉第一次土地项目推介会,数十家本地及外地开发商到会。
  该项目位于我市汉口新兴城区中心,配套优越,由汉口火车站、王家墩中心商务区、汉口体育中心、西北湖广场共同构筑的商业区使其区位优势明显。该地块北临60米宽的武汉主干道发展大道,西向城区西北湖和菱角湖公园,50米宽的新华西路和马场路纵横交错将该地块分为四个街坊。项目自2001年9月启动,共搬迁8家企业,270户居民,形成此次出让的第一期用地。三通一平之后,新华西路布置了该市最现代化的路灯系统以及增添的两侧公共绿化带。今年我市还将对菱角湖公园、香港路实施改造。武汉市城市总体规划,未来的地铁2、6、7号线将分别从该地块周边穿过。
  旧城改造项目受到如此追捧,主要由于中心城区居住具有先天优势,城区土地价格高,但开发成本相对郊区偏低,不用为市政配套发愁,现阶段我市置业者首先要考虑还是生活便利。在这一点上,市区住宅同郊区住宅相比有很大的优势。市区的公共配套设施经过多年经营,已经相当完备,不仅水、电、气、暖齐全,而且小区周围幼儿园、学校、医院、商业网点林立,就学、就医、购物都很方便。且我市实施旧城改造政策后, 大大提升城区的环境质量,改善城市空间景观,逐渐甩掉昔日脏、乱、差的帽子。相比之下郊区的居住配套设施就比较薄弱,虽然环境相对较好,土地相对较多且便宜,开发商可进行连片开发并进行合理规划。但是选择住宅不等于选择环境,环境只是家居的一个方面,更何况环境问题,不能简单把物业环境仅仅理解为绿化、景观,真正意义上的环境还应该包括社区周边的生活设施、治安环境、人文环境等,很显然,一个运作有序的社区不是开发商一朝一夕所能造就的。住郊区同样存在着许多问题。首先距市区较远,往返不很便利,花在路上的时间相对多一些,遇到车况不好或交通堵塞,浪费在路上的时间则更多。其次许多购房者不得不考虑子女入学问题。从目前中小学校的分布情况及就近入学的政策来看,郊区显然不能很好地解决这一问题。如属于“三区五片”中的金银湖片经过近三年的房地产开发,住宅项目不仅多而且规模大,但生活配套设施却没有跟上,如该区域没有派出所;工交线路单一;购物、金融服务不够便捷等。
  据我部门调查的数据显示,过去两年武汉住宅建设的热点主要集中在城乡结合部。“三区五片”中的五片主要集中在城郊结合处。但随着新华西路项目的成功运作,必将更加有力的促进武汉市旧城改造,去年我市又启动了目前作为江城最大的旧城改造项目黄浦路永清片的拆迁改造工程,它是“建国以来武汉市旧城改造一次一片投资最大的项目”,仅拆迁投入就需7亿元。项目实施范围:西起芦沟桥路,东抵黄浦大街,南临沿江大道,北至京汉大道,土地面积约428亩。以及积玉桥、武昌临江大道沿线1470米的改造工程。改造后规划都以居住用地为主。这预示者我市未来几年房地产开发热点逐渐向城区中心转移,居住将“回归城市中心”。

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