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地产开发促使钢材上涨 楼市价格雾里看花
互联网  2004-2-19 8:56:47
 
  相关资料显示,在全国钢材上涨的一到三成里,约60%是由于房地产的开发拉动。从这个角度来分析,房地产的开发实际上拉动了相关材料成本的上涨,也就是建筑材料的上涨。此消彼涨的是,由于建筑材料的上涨也会持续一段时间,特别是2004年建筑材料价格及工人成本的上涨,必然会对房地产的价格产生影响,进而影响未来几年的房地产业。 

  受利润驱动,目前全国各地掀起了一阵投资钢铁业的热潮。据知情人士透露,许多钢铁设计院正在加班加点地进行有关钢厂的建设设计,一些钢厂扩建和新建的工作正在紧锣密鼓地进行中。按此趋势判断,目前钢材上涨的局面有望在今年年底得到缓解。 

  钢材等原材料上涨是否会影响到商品房的价格,这是许多消费者最为关心的问题。 

  通常而言,商品房价格主要由土地价格、土建成本等决定,土建成本又包括建材费、人工费和管理费,而建材主要包括水泥、钢材和砖头。建材费在土建成本中占50%。有业界人士透露,目前普通多层住宅的土建成本每平方米在800元左右,小高层、高层则在1000元以上。建材涨价后,普通多层住宅的造价可能平均要增加50元/平方米左右。但是,成本上涨,并不意味着房价一定会随之上扬。 

  商品房的价格是一个相对复杂的问题,因为全国各地房地产开发的规模及竞争水平有很大差异,因而各地房地产市场带有明显的区域色彩。从经济学的角度来分析,在一个相对成熟的市场,供求关系才是决定商品房价格最重要的因素。 

  对于一个成熟的市场来说,楼市价格的决定者是市场。地产发展商的利润空间相对其他产业来说要大一些,这样就可以给发展商一个弹性空间,不会因为建材涨价而马上涨价,市场供求才是决定因素。在一些开发量较大、供给大于需求的市场,开发商最紧要的问题是销售,如果销售不畅的话,开发商就不得不压缩利润空间,来分摊由于建材涨价而增加的成本,必然会给开发商带来更大的压力。反之,如果在一个正在处于一个高速增加期的市场,需求大于供给,如果当地房地产开发商携手抬市,涨价也自然成为应有之意。伟历信建筑工料测量师事务所高级经济师朱连认为,在北京、上海、广州、深圳这些相对成熟的城市里,利润空间已经相对较小,能够消化成本上涨的弹性较小,因而整体市场面临的压力较大。 

  另外,相对于制造行业而言,原材料上涨对地产业的影响不那么立竿见影,而是存在一定的滞后效应,可能会在一二年后才会体现出来。房地产开发周期性较长,短则一二年长至十年八年,因此目前建材价格的上涨不会对当前房价造成影响,因为建材涨价新增的成本不会增加目前已建好楼盘的“预算”,而受建材成本影响的楼盘短期内还不会推出。 

  正因为有如上复杂的市场环境,因此大多数房地产企业在面对建材涨价的问题上,都表示要大力加强成本管理,提高综合竞争实力,以便将由于建材上涨对企业造成的不利影响降低至最小的程度。 

  在这个过程中,一些大的房地产开发商的优势突显。据了解,付款方式直接影响到原材料购买的成本,如果采用现金付款的方式,无疑会获得价格上的优势。另外,这些大开发商可以通过大规模采购的方式争取更低的价格。还有一些房地产开发商则通过招投标、货比三家、签订长期购销合同的方式有效地控制成本。


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