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诸多因素助推涨声一片 成都房价虚火上升
《中国经营报》  2004-2-19 8:57:17
 
  连日来,成都房地产业界纷纷对市场进行乐观预测,“涨价将成定局”,甚至有人大胆地预测2004年成都房价涨幅将达15%~20%,即在现行的2096元/平方米的均价基础上上涨了300元~400元。更有人预测,2005年成都房价将在现有基础上上涨50%。“现在3000元的房价到2005年将是4500元,这样压力就更大了!”许多毕业一两年的大学生对此表示很难接受。 

  多因素助推涨声并非空穴来风 

  据统计,在2003年,成都市商品房受成本、品质、需求三大因素影响,房价稳中有涨,但涨幅有限。全市含经济适用房在内的商品房平均价格为每平方米2096元,每平方米上涨103元,涨幅为5.1%;不含经济适用房的商品房平均价格为每平方米2224元,其中城区房价为每平方米2726元,周边区县为每平方米1482元。那么,什么因素使房地产界有如此乐观的预测呢? 

  成都未来德房产营销公司副总经理王坚在分析了近年来成都楼市的总体行情后大胆预测:2004年成都房价涨幅将达15%以上。王认为,支撑2004年涨幅15%以上的理由有四:1.成都的别墅开发在去年的基础上将持续升温。除了市区内一些高端别墅如金林半岛等续演巅峰对话外,近郊大规模的别墅社区诸如维也纳森林别墅、麓山国际社区等豪华别墅将再起硝烟,成为拉动2004年成都房价的主力;2.大盘的规模、品牌效应将在2004年再次发力。中海地产、万科地产、华润置地、远大地产、心怡地产、深长城等诸多外来兵团在2004年将相继迎来“销售年”。由于大盘开发所独有的规模与品牌效应,在大盘将主导2004年楼市的同时,还将成为拉动成都房价的主力军;3.受土地政策的影响,因土地供应受限所导致的开发成本增加将大大提升整个楼市的价格水平;4.随着成都市城东、城南副中心建设的提速,也将为周边房价的提升创造有利的市场条件。 

  “涨幅虽然很难说一定是在15%~20%的幅度,但是应该和成都的GDP增长相适应。”成都众意房地产公司副总周平认为,除当地经济增长带动房价上涨外,在成都实行“阳光土地政策”是今年成都房价上涨的重要因素。 

  据了解,去年12月11日,成都市国土局拍卖中心拍卖4块地,在36家开发商的激烈角逐中,4块地一共拍出4.3亿元的高价。今年1月8日,新年首场拍卖会共成交面积165亩,总成交金额3.648亿元。上海房地产市场排名第一的上海绿地集团借本场拍卖会杀入成都,以1.8亿元的代价一举拿下神仙树的1号地。 

  另外,建材与金融成本上涨也是推动成都房价上涨不可回避的因素。同时大多房地产开发商认为,从社会经济总体发展状况看,成都与东南沿海的南京、杭州处于同一阶段,在某些方面甚至还有所超前,三年前这些地方的房价和成都也差不多,近三年来当地房价却猛然翻番,相比之下,成都房价有上涨的空间。

  温州游资将引爆导火索 

  一支足以影响成都房地产2004年走势的力量———以温州炒房团为代表的游资已经大举进入四川腹地。 

  有消息称,权威金融机构对近年民间投资资金的一项调查显示,在过去的几年中,温州大约有300亿民间资本一直在寻找投资出口,有人甚至认为,中国许多城市房地产市场价格迅速上涨,与温州人炒楼有很大的关系。上海房价就饱受温州游资的冲击。两年半前温州人开始携巨资挺进上海楼市,看中房子就买,房价开始暴涨。据统计,2003年6月底,上海全市商品房均价已达每平方米5830元,比上年同期增长23.76%;市中心的静安区每平方米达到10192元,而上年同期只有6601元,增幅为53.44%。 

  目前,当温州炒家在上海楼市赚足了“投资金”后,已开始悄然撤离上海房产市场。温州游资撤离上海等沿海市场后,正在大举西征,成都作为西部中心城市,正在成为温州游资的投资重点,现在已有不少温州人结伴到成都和其周边城市投资房产。 

  事实上,从2001年开始,世都大厦、大地城市脉搏、熊猫万国商城等商业楼盘就受到了温州投资者的青睐,荷花池、盐市口以及自贡、广元、德阳、乐山等地都是温州人重点投资的区域。去年12月27日至29日,温州市第24届房交会如期举行,四川的8个项目参展,现场成交总额6000多万元,瓜分了本次房交会总成交额的10%。另外在去年底,温州人已经开始染指成都的长富花园等中高档住宅商品房。因此,成都业界担心温州游资极有可能在2004年引发成都房价暴涨! 

  就此,虽然一些温州投资者对此没有作出正面的回应,但成都房地产界部分人士猜测这些游资目前还不会很快转移到商品住宅楼上,而是继续他们的传统项目———商业地产的拉动比较大。成都泉盛房地产公司总经理袁洋分析说,温州游资都是团队活动,资本量比较大,同时由于在成都住宅投资的利润远没有北京、上海那么大,因此将会更倾向于像成都商业中心九龙广场、CBD中心的熊猫城等这样的大型商业项目。(记者党鹏)


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