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投资二手写字楼 专家指导如何计算年回报率
SOHU武汉房产频道  2004-3-1 12:23:09
 
  
投资二手写字楼,如何计算年回报率?

  答:年回报率=(每平方米的租金÷每平方米的售价)×12个月。如果某个二手写字楼单位年回报率达到8%-10%,则可投资购买。超过10%的年回报率,自然最佳。

  选择带租约的二手写字楼如何?


  答:此乃明智之举,尤其带租约的升值潜力大。据统计,租约长达3-5年的二手写字楼,哪怕售价与附近写字楼相比高出2000-3000元/平方米,也划算。因上海高档写字楼普遍管理费高,管理费加中央空调费已高出租金的一半以上,如几个月空置,管理费的损失对写字楼整体租金收入影响很大。

  写字楼周边自然景观及楼层小花园、绿化等,起什么作用?

  答:如果某个写字楼周边全是高层建筑物,其视线必然被挡,就谈不上什么自然景观了。因为人工作到一定时候,势必疲惫。楼层里设置的公共小花园及小花园里的植被绿化,可以达到放松身心的目的。


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