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三大因素促发展 房产用地不会因政策调整减少
新京报  2004-3-2 10:41:16
 
  杨慎预测今年房地产业不受土地调控、金融收紧等政策影响,增速应保持在20%左右 

  本报讯 (记者张学冬)日前在北京举行的“中国房地产发展年会暨搜房年会”上,中国房地产业协会会长杨慎说,2004年我国房地产将继续保持快速、持续、健康发展的势头,同时他提醒说,目前房地产业在快速发展的同时,一定要保持清醒的头脑。 


  三大因素促发展 


  杨慎说,2003年我国房地产业发展处在一个正常的空间里面,在房地产开发的数量、规模、价格等方面维持一个比较合理的水平。同样在2004年也能够保持一个这样的发展势头。他分析说,主要有以下三个方面在促进房地产的快速发展。 


  首先是国务院去年出台的18号文件,对我国房地产业在国民生产总值中的地位给予了肯定。作为我国国民经济的支柱产业,其发展进程将保持不变。同时为了防止经济大起大落,整个国家的国民经济政策也要保持不变。这是房地产业持续、健康发展的前提。 


  目前我国土地政策进行调整,国家正在进行土地的调控,但土地政策对房地产总体发展不会产生影响。杨慎认为,我国每年的房地产的开发用地一般在270万平方公里左右,占全国建设用地的15.8%,这个用地数量不会影响到我国的经济发展。目前国家也没有减少房地产用地的考虑。 


  今年金融工作会议上有收紧1%贷款金额的提案,而我国每年的房地产业的整个贷款是2万多亿元,这个提案对某些项目、某些地产会产生一些影响,但总体上影响不大。目前有一个大体的趋势,那就是随着我国加入世贸组织后的逐步发展,国外的金融机构开始进入中国。由于外商介入的直接融资增多,同时允许企业以发行债券的方式进行融资,因此该项金融收紧政策并不会给房地产业造成太大影响。 


  增速应在20%左右 


  同时杨慎提醒到,在保证全国住房方面有很大改善的前提下,房地产发展应该进入持续、均衡、平稳的发展阶段,不应该是跳跃式的发展。同时国家对整个固定资产投资进行了适当的控制,目前房地产投资占全国固定资产投资的20%—23%之间。因此,房地产业的增长也要服从于全国宏观调控大局,增长速度应当适度。 


  从这几个方面综合考虑,我国房地产业的增长应该保持在20%左右,或者说20%—30%之间是比较合适的。而2003年我国房地产的增长速度是32.5%,超过了1万亿元,这个速度有些高。杨慎表示,2004年房地产业发展应“坚持发展、保持清醒”。 


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