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尾房不是烂尾房 但挑选仍要慎重
《北京晨报》  2004-3-2 10:43:22
 
  据有关专家介绍,尾房就是楼盘销售末期剩余的少量房屋。尾房给人的直观感觉就是被人挑剩下的,朝向不好的,楼层不好的,具有先天缺陷的房子,只能当做旧房子在二手房市场流通。这种观点很片面。一个项目开盘后,并不是把所有房子全盘托出,由买房者任意挑选,而是将一部分朝向好、楼层好、户型好的优质户型留下来,等到销售后期作为压场,或是开发商留着自用,这便是楼盘销售过程中所谓的销售控制。有些项目在销售策划中,因没有能够很好地了解市场,定价偏高、销售策略不当、导致部分楼盘滞压,开发商也不需要留用,这些好房子自然成了尾房。 

  尾房的组成中,还有一部分是由初期买房的消费者由于个人原因而退回来的房子,或是单位集体购房后由于各种原因剩余的房子,因此其各方面都不会差。另外,有一些开发商出于资金周转等原因将部分房屋抵债,或是抵账,因此这部分房屋没有进入正常的销售环节,久而久之,成为了尾房;这部分房屋绝大多数是各方面条件都不错的现房,而且拥有相当大的价格优势。当然,尾房中不少户型有“先天缺陷”,但并不是有质量问题的“烂尾房”。 

  尾房眼见为实风险低 

  现在我们知道,尾房并不是想象中的“剩饭”,因此对拆迁户和那些经济实力薄弱的年轻人来说,选择尾房来完成他们的首次置业,不能不说是一个明智的选择。因为开发商面对既积压资金,又浪费资源的少量尾房,不能再做大规模的宣传促销,也不能将其弃之不顾。东方地产机构的销售总监孙先生向记者介绍说:“其实购买尾房是个不错的投资选择,因为尾房是现房,与期房相比极具真实感。也不会出现购买期房时容易发生的面积纠纷、无法达到心理预期值等问题。另外,尾房的即买即住的优点也是期房所不具备的。 

  另外,在同一栋楼房的成本中,地价、公共部分、配套设施、装修、设备标准等,对每个购房者来说都是相同的,而不同的只体现在户型的朝向、景观、楼层上,但这些房子的价格相对来说却低得多。现在买房并不意味着要住一辈子,将来有可能再置换或是用于出租。显然,具有价格优势的尾房对购买者来说,更有其独特的魅力。对于首次置业的年轻人来说,白天通常都不在家,房子的朝向、景观和楼层对他们来说并不重要,因此尾房的性价比更高。而对于投资者来说,并不意味着房价低租金也低。同一栋楼宇中,只要面积相同,租金就相差不多。 

  到专门的交易市场挑尾房 

  据统计,2002年北京市尾房存量房为900万平方米,到2003年下半年,这一数字上升到了1200万平方米。北京市最近几年每年在销项目有七八百个,而即使卖得再好的楼盘,在旺销期过后都会或多或少剩余一些尾房。这些隐藏在北京城每个角落的尾房不但数量惊人,而且对社会资源是一个极大的浪费。同时,也给京城地产带来了潜在的泡沫危机。为此,政府在住房金融业务、土地审批等相关政策方面都做出了一系列的规范限制,来促进存量房的尽快消化。 

  但摆在政府和开发商面前的问题是,尾房存量与买房者之间的供需相互脱节。如今有一些专业机构和中介公司专门收集各楼盘的尾房。其中,东方地产机构经过多年对尾房市场的关注、分析并进行了精心准备之后,于2003年初正式涉足现房、尾房市场;他们立足于现房市场,针对京城地产的尾房项目,推出了“现房展交易会”、“现房特卖场”以及《现房特卖网》。 

  由于尾房一般都隐藏在成熟社区的角落里,因此在北京数不胜数的楼盘中寻找一套适合自己的房子并不容易。以前,获得尾房的渠道只有各大拍卖网站和一些中介公司,但局限性都相当大。现在,东方地产机构在总结“第一届特价现房房展交易会”成功举办经验的基础上,经过详细的市场调研、整合各区现房资源,将于4月2日至4日在马甸桥畔的中国国际科技会展中心推出其“第二届现房房展交易会”,本次展会在总结上届展会的经验、细化市场的基础上推出了“准现房区”、“投资现房区”、“二手现房区”等极具特色和针对性的分区展示,既方便了购房者又有利于开发商进行现场交易。其“现房特卖场”和《现房特卖网》也将不间断地推出尾房项目和特价现房。组委会还专门拿出30%的场地,开辟了“特价现房区”,和限量免展位费的措施,现场还将有“现房市场消费的相关论坛”等活动。 

  选尾房应关注配套与交通 

  楼盘在开盘初期和旺销期时,消费者基本上没有与开发商讨价还价的余地,但购买尾房时在价格和付款方式上,都有与开发商谈判的空间,从而获得更多的实惠。假如购买尾房是用于投资,那么应该更多注意的是项目的规模、周边的配套以及楼盘所处位置的交通状况。一般规模大、配套齐全的项目保值、增值潜力更大,而处于公路主干线或轨道交通线附近楼盘中房子更容易出租或转售。


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