泰跃房地产 同温层
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房子热销也不可高枕无忧 房地产开发有四大风险
市场报  2004-3-13 10:04:59
 
  今天的楼市虽然是有房不愁卖,然而开发商真的就可以高枕无忧了吗?恐怕未必。房地产是高投入、高回报,同时又是高风险的行业,很多有远见的业内人士就早已看到了这一点,他们始终在冷静分析,未雨绸缪。 

  谨防空置不可盲目开发面对今天的楼市,目前很多开发商都在铆足了劲千方百计地扩大自己的项目规模,以期多出房子。对此,天津市房地产协会秘书长梁正文表示,开发商目前应该很好地审时度势,不可盲目开发。因为一旦市场出现异常情况,需求关系发生变化,就有可能出现新的空置,那将会给开发企业甚至是整个行业带来损失。 


  理性购地降低风险市场形势大好,开发商最着急的就是进行土地储备。21世纪不动产天津投资顾问行总经理王新对此表示,开发商此时切不可盲目乐观,应该及时树立风险意识,务必理性购地。他说,曾有一企业高价拍得一块土地,回来后怎么算都没法开发。最近为了让自己的损失能够尽可能的小一些,经权衡利弊后,又开始想方设法退地。他认为,央行121文件之后,开发贷款正在逐步收紧,因此开发商此时应慎重行事,一旦政策有变,自己还能够有退身之步。 


  强化物业抵御贬值天津市万隆集团乐康置业总经理陈起认为,要想让自己的产品抗风险能力强,开发商要做的最重要的一件事还是苦练内功,强化物业。他表示,一个房地产企业最终的生命力还是体现在品牌上,因此只有加强物业管理这一修炼品牌的关键环节,在老百姓中树立起自己良好的口碑,产品具有抗跌性,企业才能够长久地立于不败之地。 


  雕琢产品以防不测天津市标榜广告公司总经理张磊认为,越是在市场如此火爆的时候,开发商越是应该头脑冷静,增强忧患意识。目前市场明显供不应求,开发商必定要加快开发,因此极可能出现“萝卜快了不洗泥”的现象。他表示,发生在上世纪90年代中后期的、由于房地产过热而引起的整个市场全面滑坡的惨痛教训值得业内深刻反思。那次就是因为市场太火,开发商急功近利,从而导致大量品质低劣的房子涌现出来,最后由于世界经济形势的波动,房地产业抗跌能力尽失,进而整体滑坡直至多年都不景气。当年整个业界惨淡经营的情景至今还历历在目。因此他认为,本市的房地产商应该将眼光放长远,下大力量进行人才、技术、质量等各方面的积累,建立品牌意识。只有这样,整个行业才能够具备较强的抗风险能力。迭名


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