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拆迁户购房契税减免优惠多
北京日报  2004-3-13 10:07:55
 
  随着大批市民告别危旧住房迁入新居,拆迁户购房契税如何缴纳也越来越成为人们关心的热点问题。昨天,市地税部门有关负责人专门就此问题向市民进行了解答。 


  算契税别忘“减免优惠” 


  据介绍,根据《北京市契税管理规定》第七条,凡1999年7月13日之后因土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用,被拆迁人在政府发布拆迁公示或拆迁许可证后,重新签订购买土地、房屋权属合同的,其购买价格没有超过货币补偿额的部分免征契税;超过部分,按规定纳税。目前,本市契税税率已经由原来的4%调整为3%,凡在2002年7月1日之后缴纳契税的,一律适用3%的税率。个人购买普通住宅,在3%税率基础上减半征收契税;别墅、度假村以及每建筑平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅,不享受减半征收契税的优惠政策。 


  例如,一位拆迁户获得了30万元的拆迁补偿费,随后以5000元/平方米的价格购买了一处60万元的商品房。在办理过户时,契税就应该首先对全部购房款按3%的契税税率计算,即应纳契税为600000×3%=18000(元);再对补偿额30万元应纳税款给予减免,减免契税为300000×3%=9000(元);依个人购买自用普通住宅暂减半征收契税条款,减征契税为9000×50%=4500(元)———这样,实际缴纳契税为(18000-9000)-4500=4500(元)。 


  两种方法缴纳契税 


  被拆迁户缴纳契税可选择两种方法:先按照房屋买卖成交价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税,然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;或者,先到税务机关办理减免税,再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。 


  办理契税材料要带全 


  地税官员特别提醒被拆迁户,办理契税减免手续时,别忘了带上拆迁补偿协议原件及复印件、房屋买卖协议原件及复印件以及本人身份证明、户口证明复印件,购买商品房的还应携带商品房销售(预售)许可证复印件和购房发票原件复印件,已纳税的携带契税完税证复印件。 


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